実測課税で、固定資産税を安くする!!

地主の方なんかは、
「先祖代々、この土地を守ってきたんだ」
と、誇らしげに語る方が多いですよね。

 

しかし、そんな土地ほど、異動があまりなく、
明治時代から登記地積もそのままということがよくあります。

 

しかも、人口が多く、権利関係の複雑な都市部では、
公図が錯綜していることが多いです。

 

 

 

 

上図をご覧いただくと、
現実の利用状況と公図が異なっていることがわかります。
こういった公図錯綜地域では、
いざ、土地を売買したいときに、
測量をしようにも、隣地所有者との間で、
境界争いが起き、測量が完了せず、
途方に暮れる方が出てきます。

 

このような場合、泣き寝入りが起きないように、
固定資産評価基準では、
登記地積ではなく、実測地積で、
課税できるように定めています。

 

ただし、実測課税申請書の提出が必要で、
そのほか、添付書類が、各市町村で定められているようです。

 

ところで、地積更正すると、大半の土地は、地積が増えます。
それはなぜでしょう?

 

理由は、簡単で、
近代的に、土地の地籍調査が行われたのが、
明治時代が初めてで、
それが、地租、つまり土地にかかる税のために、
調査が行われたからです。

 

おわかりですね?

 

税金を少なくしたいために、
登記地積を小さく申告する方が多かったからです。
だから、迂闊に地積更正登記すると、
思わぬ税額にビックリすることもあるので、注意しましょう。

 

 

2011年8月19日記事作成

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