基準地価(都道府県地価調査)

基準地価(都道府県地価調査)の概要

内容

評価機関

都道府県知事

評価目的

土地取引の規制

求めるべき価格

標準価格

(国土利用計画法施行令第9条第1項)

価格調査時点

毎年7月1日

調査地点数

22,264地点(平成24年)

鑑定評価方法

標準地について、1人以上の不動産鑑定士に、

鑑定評価を求め、都道府県知事がその結果を審査し、

必要な調整を行い、標準価格を判定しています。

 

この地価調査が実施されている目的は、
主に、土地取引に際しての価格審査や
自治体等による買収価格算定の際の規準となることにより、
適正な地価の形成を図ることにあります。

 

また、毎年、地価公示から半年ずれて調査されていますので、
土地価格の指標は、半年に1回必ず知ることができるほか、
固定資産税評価においても、
標準宅地の鑑定評価や時点修正率の算定などにも、
活用されているので、とても大切な指標と言えます。

 

ただし、地価公示の調査地点と異なっていたり、
半年間でも、経済情勢の変化によっては、
(最近では、アベノミクスによる超金融緩和の影響)
実勢価格と乖離することはありますので、
そのあたりの注意も必要かなと思います。

 

 

2011年9月26日記事作成
2013年3月16日追記

 

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