二方路線影響加算法

固定資産評価基準では、以下のとおり、
二方路線影響加算法について規定されています。

正面と裏面に路線がある画地(以下「二方路線地」という。)の価額は、
裏路線(路線価の低い方の路線をいう。以下同様とする。)の影響により、
正面路線のみに接する画地の価額よりも高くなるものであるので、
二方路線地については、正面路線から計算した単位地積当たり評点数に、
二方路線影響加算率によつて補正する単位地積当たり評点数を加算して
単位地積当たり評点数を求め、
これに当該画地の地積を乗じてその評点数を求めるものとする。
この場合において、加算すべき単位地積当たり評点数は、
裏路線を正面路線とみなして計算した単位地積当り評点数を
「二方路線影響加算率表」(附表3)によつて求めた二方路線影響加算率によつて
補正する評点数によるものとする。

 

側方路線影響加算法に比べて、
二方路線影響加算法の場合はあまり個人の方にはなじみが薄いかもしれませんが、
大都市部の幹線道路沿いなどのビル街や、大工場地区などは、
1区画すべてが1つの土地あるいは複数筆の1画地という場合も珍しくありません。
こういう場合は、裏の道路にも面していることは、
それだけ土地の効用を高め、経済的価値も高くなることがわかると思います。

 

また、二方だけでなく、三方路線に面していたり、
四方路線に面している場合もありますが、
二方路線よりも、さらに土地の使い勝手が良くなりますので、
それに伴って、三方路線影響加算や四方路線影響加算がされます。

 

次に、二方路線影響加算がどのようにされるのかというと、
下記の表のとおり、各用途地区に応じて変わってきます。

 

 

ちなみに、三方路線影響加算や四方路線影響加算の場合は、
どうなるかというと、正面路線に対応する形で、
三番目・四番目の路線は側方にあるので、
側方路線影響加算率が採用されることになります。

 

それでは、最後に実際の事例を使って、
二方路線影響加算法の計算方法について確認しておきましょう。

 

計算実例

 

側方路線影響加算法についても同様ですが、
2つの路線がある場合、どちらが正面になるかというと、
見た目で正面を決めるのではなく、
価格がより高い方が正面路線価となります。

 

したがって、上図だと価格が高い南側路線が正面路線となり、
北側路線が二方路線となります。

 

【2013年11月10日記事作成】

 

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