消費税増税と住宅購入のタイミングについて

1997年に、消費税が5%にアップしてから、
これまで、税率は維持されてきましたが、
2012年に、当時の民主党政権下で、
ついに、消費税増税が決まりました。

 

社会保障財源確保のための増税と言われるものの、
庶民にとっては、給与が上がらない状況で、
増税されるのは、大きな負担となります。

 

そこで、ここでは、
「消費税増税と住宅購入のタイミング」について、
詳しく解説したいと思います。

 

まず、肝心の増税スケジュールは、以下のとおり、決定しております。

税率引き上げ日時

税率

2014年4月1日

8%

2015年10月1日

10%

 

焦点だった食料品などの必需品に対する軽減税率は、
10%に増税される2015年10月1日までに、
対象品目を絞り込むことで、決まっています。

 

また、人生で一番大きな買い物と言われる「住宅」ですが、
通常マイホームを購入する場合、
土地及び家屋の両方の費用が発生しますが、
「消費税は、土地価格に対して課税されない」ので、覚えておきましょう。

 

なお、マイホームの購入については、
購入価格が高額であることから、通常の商品とは異なり、
特別の経過措置が設けられていますので、
マイホーム購入を検討されている方は、是非参考にして下さい。

 

住宅建築工事の契約日

消費税の適用税率 

2013年9月30日までに契約完了 

住宅の引き渡しが、
2014年4月1日以降でも5% 

2013年10月1日から

2015年3月31日までに契約完了 

住宅の引き渡しが、
2014年3月31日までは5%、
2014年4月1日以降は8% 

2015年4月1日以降に契約完了 

住宅の引き渡しが、

2015年9月30日までは8%、

2015年10月1日以降は10% 

 

上記の表をご覧いただくとわかりますが、
今の税率で購入を考えたいならば、
2013年9月30日までには、
住宅建築工事契約を結んでおく必要があります。

 

ただ、マイホームは、一生で一番大切な買い物です。
焦って、条件面で不利なものや、
無理をした住宅ローンを借りるといったことがないようにすべきです。

 

また、意外に知られていないのですが、
「個人売主の中古住宅は、消費税が課税されません。」
したがって、消費税増税が気になる方は、
中古住宅を探してみるのもいいかもしれませんね。

 

以上のように、「消費税増税と住宅購入のタイミング」について、
詳しく解説してきましたが、
マイホームの購入は、土地探しや住宅ローン手続きなど、
実際に入居するまでに、1年ほどかかると言われていますので、
消費税の増税対策は、「早期行動」が大切です。

 

なお、マイホームを購入する場合は、
住宅ローン減税を受けることができます。
今回の消費税増税では、住宅投資への悪影響を抑えるため、
過去最大規模の住宅ローン減税が予定されていますので、
是非、こちらのページでご確認ください。

 

 

2013年2月23日記事作成


目的別に記事を探す

土地の固定資産税を節税したい方

固定資産税の節税は、相続税・不動産取得税・登録免許税の節税にもつながります。
道路非課税で、固定資産税を安くしよう!!
実測課税で、固定資産税を安くする!!
土地の地積が登記簿より実測が小さい場合、過去5年間に遡って還付を受けられますか?
店舗兼住宅は、ビフォーアフターのように用途変更で、土地の税金が安くなります。
別画地認定で、側方路線影響加算・二方路線影響加算適用をはずし、固定資産税の減額を狙おう!!
隣地を買い足した場合、固定資産税はどうなりますか?
マイホームを購入する予定の方
持ち家を宅地分譲で購入するなら、計画的に選んで、固定資産税を節税しよう!!
二世帯住宅を建築して固定資産税を節税しよう!
土地所有者(地主)の方
都市部に持っている農地は、耕作を続けるべきでしょうか?
農地転用をすると、固定資産税はどれくらい上がりますか?
農地転用して、賃貸住宅を建てたら、税が軽減されます。
土地区画整理事業と固定資産税の関係について
賃貸住宅経営のコツは、入居者の視点で考えることです。
土地活用するなら、高齢者住宅を建設すべき3つの理由
駐車場は、アスファルト舗装によって固定資産税が増えることがあります。

家屋の固定資産税を節税したい方

新築住宅にかかる固定資産税(家屋)の減額措置
住宅耐震改修に伴う固定資産税減税制度
住宅のバリアフリー改修に伴う固定資産税減税制度
熱損失防止(省エネ)改修に伴う固定資産税減税制度

固定資産税の滞納でお困りの方

固定資産税を滞納した場合の差し押さえについて教えてください。
会社の倒産や自己破産によって、固定資産税は免責になるのですか?
住宅ローンを借り換えて固定資産税の滞納を防ごう!
住宅ローンを滞納し、競売申立になったらどうなるのでしょうか。

遺産相続や相続税の納税でお困りの方

親が亡くなったけど、相続登記した方がいいの?
空き家を所有しているのですが、維持管理に困っています。
【特集】空家等対策の推進に関する特別措置法について
【税制改正】空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例について

土地活用を希望される方

賃貸住宅経営のコツは、入居者の視点で考えることです。
土地活用するなら、高齢者住宅を建設すべき3つの理由

不動産の売買を希望される方

マイホーム購入に関する費用について
所得税・住民税による住宅ローン減税について
自己資金による住宅購入等における所得税特別控除について
住宅取得時の贈与税の非課税措置が拡充・延長されます。(2012年税制改正大綱)
家屋の解体費用と必要な手続き(建物滅失登記等)について
家屋を解体したら、土地の税額はどれくらい増えますか?
建替えをする場合は、持ち家は年内につぶした方がいいの?
不動産を売却した時の税金について教えてください。
マイホーム(居住用財産)の譲渡所得の特例について
マイホームを売却して損失が発生した場合の税金について
このページの先頭へ戻る