複数住宅戸数の住宅用地における固定資産税について

500㎡の土地上に、親世帯が住む古い家と、
子世帯の新しい家が、廊下でつながった状態で建っています。
古い家を解体しようと思っていますが、
その場合、固定資産税はどのようになりますか?

 

まず、固定資産税がどうなるか考える前に、
役所に住宅戸数がいくつあるかを確認しておく必要があります。

 

なぜかというと、固定資産税は住宅戸数によって、
税金が変化する制度となっているからです。

 

制度の概略を申し上げると、
住宅戸数1戸につき、200㎡までが、
小規模住宅用地となっています。
200㎡を超える部分は、一般住宅用地となり、
小規模住宅用地の2倍の税金がかかります。

 

仮に、親世帯の古い家と、子世帯の新しい家が、
それぞれ1戸ずつで、合計2戸の住宅戸数となっていれば、
400㎡が小規模住宅用地、100㎡が一般住宅用地となります。

 

ただ問題は、親世帯が住む古い家が住宅用地申告していない場合です。
昔の家は、住宅用地申告されていないことが時々あるので、
念のため、役所に確認しておいてください。

 

もし、「1戸です」と言われたら、
すぐに、役所に家屋調査してもらいましょう。

 

廊下でつながっていても、
各々が独立した1戸の住宅(風呂、トイレ完備など条件あり)
であるなら、住宅戸数は2戸が適切です。

 

仮に、2戸であると判断されれば、
過去に遡って、土地の税金が還付される可能性があります。

 

一方で、2戸だった場合は、正しい評価が入っていると思います。
そして、上記のとおり、古い家を壊すと、
住宅戸数が、2戸から1戸に減り、
小規模住宅用地の部分が、一般住宅用地となり、
税金がかなり増額となると思われます。

 

もちろん、家屋を取り壊すことで、
家屋の税金がなくなるのですが、
古い家であるため、元々かかっていた税金も少額なので、
相殺すると、固定資産税の総額は増えると思います。

 

ですので、節税という観点で考えると、
現状のままの方が有利であると言えるので、
土地利用は、固定資産税の変化を考慮に入れながら、
進めるようにしておくと良いでしょう。

 

 

※住宅用地制度については、
こちらで詳しく解説しています。

 

 

2013年2月10日記事作成

 


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