宅地利用しているのですが、畑で課税されています??

はじめまして。
約50年前に祖父が「畑地」に家を建て、現在も「宅地」ではなく「畑地」のままで地目変更はしてません。
固定資産税も「宅地」ではなく「畑」として安く納めています。
このままでも大丈夫でしょうか?
また、「宅地」として変更した場合は、今までの「未払い?不足分?」を納めることになるのでしょうか?

 

 

課税地目が、畑のようですので、
役所には、言わないことに越したことはありません。
(言えば、確実に課税地目を変更するに違いありませんので。)

 

役所の職員は、
土地の異動、たとえば権利登記の異動(相続・売買)
表示登記の異動(分筆・合筆・地積更正・地目変更)があると、
評価内容を変更しています。

 

本当は、すべての筆を、
毎年調査していくべきなのですが、
実務上は無理なので、上記のケースが中心となります。

 

ただ、役所も現地調査をしていますので、
上記事例のような場合を見つけると、
課税地目を変えるかもしれません。

 

特に、土地取引などを考えていらっしゃらないならば、
それまでは、節税対策として黙っておいた方がいいかもしれません。

 

ちなみに、地目変更した場合は、
実務上、翌年1月1日の現況で判断し、
翌年度から、課税地目を変更しますので、
過去の分については、追徴課税されることはありません。

 

 

2012年6月9日記事作成


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