土地(更地)を購入して、家を建てる予定ですが、納税額にビックリしました。

2011年11月に○○市内に土地(更地)を購入。
2011年12月から、その購入した土地に1戸建住宅の工事を始める。
2012年3月30日に新築完成引渡し。

 

このような状況で、数日前に今回固定資産税の支払い請求がきました。

 

でもその金額は、更地の時と同じ金額で30万円くらいでした。
土地購入時に住宅だともっと低くなると、(不動産屋に)言われました。

 

だけど請求額は、更地の時と同じ金額だったので、
この金額は減らないのでしょうか?

 

家屋に関しては、まだです。

 

 

まず、ご理解いただきたいのが、
固定資産税の賦課期日というのは、毎年1月1日となっています。
この1月1日の現況で、固定資産の価格が決まります。

 

したがって、上記の事例ですと、
更地を購入されましたが、
2012年の固定資産税の賦課期日となる、
2012年1月1日の時点では、
まだ、家屋が完成していなかったので、
住宅が建っていた場合に適用される住宅用地特例が、
適用されない状態、つまり更地課税がされたということになります。

 

しかし、翌年の2013年の税金については、
住宅用地特例が適用されますので、
おそらく、今年の税金の1/3から1/4ぐらいに減ると思います。
(不動産業者は、家屋が建ってからの土地の税金について、
説明したのではないでしょうか)

 

もちろん、家屋の税金が新たに発生しますので、
実際のところは、それほど税金は変わらない可能性もあります。

 

 

2012年6月9日記事作成


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