都市部に持っている農地は、耕作を続けるべきでしょうか?

最近は、高齢化の進展と、
後継者が決まらないということもあって、
農地の耕作放棄も問題となっています。

 

また、都市にある市街化区域農地の場合は、
宅地比準で評価されていることから、
税負担も重いと思われます。

 

さらに、三大都市圏(首都圏・近畿圏・中京圏)の市街化区域農地については、
特に、宅地化を進めるために、政策的に、
特定市街化区域農地と定め、より高い税負担となっています。

 

小規模の農地程度でしたら、
固定資産税に比べて、収益の方が少ないことが大半なので、
税負担が厳しいのでしたら、
農地転用をして、自身で住宅や駐車場にするか、
不動産業者に転売した方がいいと思います。
(元々、市街化区域農地は、早く宅地化させてしまいたいので、
制度上、税負担が重くなっています。)

 

農地転用は、市町村の農業委員会に問い合わせてください。

 

 

あと、注意が必要なのが、
生産緑地の指定を受けている場合です。

 

この制度は、市街化区域農地であるにもかかわらず、
一定規模で、保全すべき農地と判断されれば、
生産緑地として指定され、
市街化調整区域の一般農地並みの税負担に優遇されています。

 

ただし、相続税が納税猶予されている場合があるので、
安易に、生産緑地指定を解除して、農地転用してしまうと、
多額の相続税を追納することにもなるので、注意が必要です。

 

 

2011年8月15日記事作成

 

 


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