固定資産税の支払名義の変更は、どういった手続きを踏むのですか?

地方税法第343条では、
固定資産税の納税義務者について規定されています。

第343条
第1項 固定資産税は、固定資産の所有者に課する。
第2項 前項の所有者とは、土地又は家屋については、
     登記簿又は土地補充課税台帳若しくは家屋補充課税台帳
     に、所有者として登記又は登録されている者をいう。
(以下略)

 

つまり、ある土地があったとすると、
賦課期日(1月1日)において、
その土地の登記簿に名義人として記載された人物に対して、
固定資産税の納税義務が発生するというわけです。

 

したがって、この納税義務を回避するためには、
物件所在の市町村の固定資産税課ではなく、
当該市町村を管轄する法務局で、
所有権移転等の登記手続が必要となります。

 

ただ、市町村で手続きすることもあります。
それが、共有名義であった場合で、
今までAという共有の代表者に対して納税通知書を、
送付していたものを、
Bという共有者に送付してほしい場合は、
市町村に連絡する必要があります。

 

一方で、こんな問題も発生しています。

 

それが、実は自分が、ある物件の共有名義人であると、
気づいていない方が多いということです。

 

そもそも、地方税法第10条の2の規定で、
共有物件については、共有者全員に連帯納税の義務が課せられています。

 

しかしながら、多くの市町村は事務処理の増大を懸念して、
すべての共有者に対して、納税義務の告知をしていません。

 

上記の理由から、共有の代表者以外の共有者は、
代表者が知らせない限り、納税義務があるとはわからないわけです。

 

というわけで、日頃から、
自分が、いったいどんな固定資産の名義人となっているか、
よく調べておいた方がいいでしょう。

 

固定資産税にかかわらず、
相続が発生した場合の手続きなどにおいても、
慌てることがないので、おすすめです。

 

 

2013年1月7日記事作成

 


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