固定資産税の価格妥当性を、縦覧によって確かめたい。

毎年、送られてくる固定資産税納税通知書。
なんでこんなに税金高いの?
どうやって計算されているのかしら?
でも、私あまり専門知識ないし、
お隣のBさんとこは、どれくらい税金払っているのかしら?

 

マイホームに住んでいる方は、
毎年、4~5月になると、きっと上の女性のように、
固定資産税について疑問に思う方も多いでしょう。

 

一応、固定資産税に関するしおりも同封されていて、
固定資産税がどのように算出されているのか、
解説はされているのですが、残念ながら、
一般の方が見ても、よくわからないのがほとんどです。

 

確かに、役所に出向いて、
担当職員から、説明を受けたり、
専門書を買って、勉強すれば徐々に理解できます。

 

しかし、多くの方は、
仕事や家事に追われて、
そこまでする余裕はないのが実情でしょう。

 

そこで、手っ取り早く、
自分の土地評価額が妥当なのか、調べる方法が実はあります。

 

それが、縦覧です。

 

縦覧制度とは

固定資産税の評価は、
総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて行われ、
市町村長がその価格を決定することになっています。
そして、決定した価格等は固定資産課税台帳に登録されます。
この登録された価格について、固定資産税(土地・家屋)の納税者が、
その価格が適正であるかどうか、
他の土地・家屋と比較できるようにするため
課税される土地(家屋)の価格などが記載された、
土地(家屋)価格等縦覧帳簿を閲覧することができます。

縦覧のコツ

縦覧帳簿には、所在・地番・地目・地積・価格・都市計画区分が、
ただ数字だけの情報として順番に記載されています。

 

つまり、準備もなしに縦覧に行くと、
ただ、数字を閲覧するだけで、肝心の価格の比較までできないのです。

 

本当に、ご近所の固定資産税評価額と比較したいなら、
ある程度、場所の特定をしておく必要があります。

 

これは、法務局で公図を請求したり、
市町村の役所で、地籍参考図を請求したりすることで、
大体の場所がわかります。

 

場所がわかれば、
当該土地の評価額を、地積で割れば、
簡単に㎡単価が算出できます。

価格水準がかなり異なっていた場合

ご近所が、同じ道路に面している場合、
正面路線価は、同じものが適用されているはずなので、
価格の差はそれほどつかないです。

 

もし、価格の差がかなり開いている場合は、
課税地目が異なる、正面路線の適用が異なる、
画地計算法上の個別補正などの影響かもしれませんので、
担当職員に路線価表の閲覧を求めたり、
評価調書を請求したりして、課税根拠の説明を求めてみましょう。

縦覧の注意点

縦覧ができるのは、
毎年4月1日から最初の納期限の日までの間だけです。

 

また、当該市町村内に固定資産を所有されている方だけが、
縦覧することを許されています。

 

したがって、今後土地を購入して移り住みたい場合や
借家住まいで、ご近所の方の税金を興味本位で縦覧することはできません。

 

 

2011年9月9日記事作成
2013年2月10日追記


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