固定資産税評価額の算出

さて、適用する路線価も決まり、
土地の画地補正もできました。

 

では、固定資産評価額を算出してみましょう。
評価額は、以下の数式で求まります♪

 

評価額 = 路線価 × 時点修正率 × 画地補正率 × 地積

 

路線価・・・
土地所有者の中には、
坪単価で計算する方が多いですが、
固定資産税上は、㎡単価が基準となっています。

 

ちなみに、1坪=約3.3㎡です。

 

時点修正率・・・
時点修正率とは、地価下落に伴って、
固定資産評価額を下落修正する際の率です。
評価替えは、3年に一度で、
毎年評価替えすることは、実務上困難なため、
途中年度は、簡易な方法で下落させています。

 

 

以上のように、評価額が算出されます。
ただし、これは、標準的な宅地のケースです。

 

農地、山林、雑種地などは、
また、異なる評価額の算出の仕方となっています。

 

 

2011年8月14日記事作成

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