土地を分筆登記したら、どのように固定資産税は評価されるのですか？

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あまり意識されていない方も多いですが、固定資産税が適正に課税されるように、しっかりと法律で規定されているので、確認しておきましょう。

つまり、特に納税者側で手続きは必要なく、むしろ、同意もなく、登記情報が市町村側に流されているというわけです。

そして、さらに同条では、

と、規定されているように、市町村側で、土地調査を行った上で、翌年の固定資産税評価に反映されることになります。

これも、固定資産税が賦課課税方式による、課税方法を採用しているからですね。

なぜ、評価替え年度を待たずに評価変更となるのか？

基本的に、固定資産税は３年に一度評価をすべて見直します。

これを、評価替えと呼んでいます。

しかし、土地の表示登記に異動があった場合、上記の分筆のほか、合筆、地積更正、地目変更などあると、途中年度であっても、評価の見直しが行われます。

考えてみれば、当たり前ですが、そうしないと、経済的に問題がいろいろと発生するからです。

固定資産税評価額は、相続税・不動産取得税・登録免許税に使われたり、税証明としても、広く使われていますので、最新の状態にしておかないと、多方面に問題が出てしまいます。

さて、上記のとおり、途中年度においても、土地の登記情報に異動があれば、翌年度には、固定資産税評価に変更が生じることは、ご理解いただけたかと思います。

なお、最後に、この途中年度における評価変更は、審査申出の対象にもなりますので、評価内容に不満があれば、忘れずに審査申出をしておきましょう。

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