固定資産税評価の価格基準日はいつですか？

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固定資産税評価は、賦課期日で決まるはずだから、平成２４年評価替えの価格基準日は、平成２４年１月１日でしょ？

 

では、ないのです。

 

実は、その１年前の平成２３年１月１日が価格基準日となっています。

 

なぜ、価格基準日と賦課期日には１年のずれが発生しているのでしょうか？

 

それは、固定資産税評価は、大量の土地を評価する必要があるため、事務作業に時間がかかり、１年間の猶予が設けられているのです。

 

この事務作業のフローは、固定資産税路線価の算出が参考になります。

 

価格基準日より前に、用途地区や状況類似地区の区分け、鑑定すべき標準宅地の選定をやっておく必要があります。

 

３年も経てば、当然、街の状況も変わります。

 

それを、固定資産税評価に反映させるには、かなりの時間と手間がかかるわけです。

 

ちなみに、価格基準日から賦課期日まで１年間あることで、その間に地価下落した場合、固定資産税評価が、時価より高いのは望ましくないので、価格基準日から、さらに半年分の地価下落を反映させています。

 

なお、地価公示の７割評価には、この価格基準日と賦課期日のずれの分の余裕を見ているとされています。

 

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