不動産税制

隣地を買い足した場合、固定資産税はどうなりますか?

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隣地に、単独では家も建てられないような、どうしようもない土地があって、隣地所有者から、買ってくれないか、と頼まれたことがある方もいると思います。

 

嫌だけど仕方なく買うか、あるいは安く敷地を広げられた、と喜ぶか、いずれにせよ、買い足した分だけ固定資産税(土地)は増えます。

 

このとき、買い足した土地がどのように評価されるか、気をつけておく必要があります。

 

以下の事例で説明してみましょう。

当該所有者は、土地100-1を所有し、隣地所有者から、土地100-2を買い足した、とします。

 

当該所有者は、100-2を自宅駐車場として、利用する予定ですが、塀を撤去するのが面倒だったので、そのままにしておいて、駐車場へは、いったん道路に出てから、行き来していました。

 

さて、この場合、役所の固定資産税担当者は、どういう評価をするでしょうか?

 

所有者が、同じだから、きっと、画地一体評価にしてくれるにちがいないと言いたいところですが、固定資産税の評価は現況主義で、原則一筆一評価です。

 

ですので、別画地評価で、100-2は更地の高い評価とされることもありえます。

 

というわけで、上記のような別画地評価を回避するために、以下のような、固定資産税対策をしてみるのが良いのではないかと思います。


二筆を分断していた塀を撤去してしまい、道路に出ることなく、内部で行き来できるようにしてしまいます。

 

こうすることで、敷地として一体利用していると、役所の担当者も判断する可能性が高くなります。

 

さらに、二筆を囲むように塀を作り直して、一体感を演出する、自宅駐車場であるように現況を見せるなども、してみる価値はありそうです。

 

あと注意点として、月極募集など看板は、必ず撤去しておいてください。

 

これがあると、一発アウトです。

 

不安がある場合は、現況を一体利用しているように準備してから、事前に、役所の担当者に見てもらい、自宅敷地と一体利用していると判断してもらうのも手です。

 

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現役FP投資家_kotetsu
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現役ファイナンシャルプランナー(CFP®・1級FP技能士)で、不動産や税金のことなど、複雑で理解しにくい制度や手続きなどを、初心者の方でもわかりやすく理解できるよう、ブログで解説しています。 その他に自己資金で投資運用にも挑戦して、ブログやツイッターで情報発信しています。

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