持ち家を宅地分譲で購入するなら、計画的に選んで、固定資産税を節税しよう!!

仮に、マイホームを戸建てに決めたとして、
自己所有土地が無い場合は、分譲地を購入することになりますね。

 

分譲地を購入する場合は、
通勤通学時間、駅やスーパーなどの店までの距離、
日当たり、騒音などを主に考慮に入れると思います。

 

しかし、固定資産税がいくらになるかまでは、
あまり想定されていないのではないかと思います。
土地の固定資産税は、登記名義がある限り、
納め続けなければなりませんので、軽視するのはよくないですね。

 

ということで、持ち家を宅地分譲で購入する場合、
固定資産税対策としては、どういう土地を選べばいいか、見ていきましょう♪

 

まず、通り抜け路線と行き止まり路線では、
行き止まり路線の方が安いですね。

 

 

まあ、それぐらいだったら、常識的にわかる方も多いでしょうが、
これが価格が高い併用住宅路線に面している、
あるいは、側方路線影響加算までされているとなると、
話は変わってくるのではないかと思います。
このあたりも、選考のポイントですね。

 

 

次に、下図をご覧ください。

 

 

この3つの区画の中で、
一番、固定資産税評価額が安いのはどれでしょうか?

 

 

答えは、「3」ですね。

 

「3」は、間口が小さく、奥行が長いので、
他の2つより、利便性が落ちます。
また、旗竿の形をしているので、整形度に欠けます。
したがって、減価補正がたくさん入って、評価額は下がります。

 

このように、持ち家を宅地分譲で購入する場合、
固定資産税対策としては、
利便性を取るか、税金を安くするか、
天秤にかけて、検討していただくとよいでしょう。

 

 

2011年10月2日記事作成

 

 


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