地価は上昇傾向に。平成26年地価公示が発表されました!

 

平成26年地価公示が発表されました。
アベノミクスによる低金利効果のおかげで、
住宅需要やオフィス需要は盛り上がり、
三大都市圏平均では、住宅地・商業地ともに、上昇に転換しています。
また、地方圏についても、下落率が縮小しています。

 

平成26年地価公示の詳細はこちらから

 

当サイトアンケート結果

平成25年3月から、当サイトでは、
アベノミクスによって、地価や固定資産税も上昇するか、
アンケートを募集しておりました。

 

平成26年3月21日時点で、
78件もの回答をお寄せいただきました。
誠にどうもありがとうございました。

 

アンケート結果はこちらから

 

さて、今回の地価公示ですが、
アンケートの選択肢の中で、どれに当てはまるかというと、
三大都市圏の上昇が、地方圏にも波及し、
地方圏の下落率も縮小しているという意味では、
②が一番近いのかなと思います。

 

今後の地価動向と相続税・固定資産税の影響について

今後も消費税増税の影響はあるものの、
基本的に、地価の上昇傾向が続くことが予想されますが、
そもそも日本の人口が長期的に減少していく中、
全国的に上昇基調が続くのか、判断の分かれるところです。

 

また特に、今後、東京都心部を中心に、
2020年の東京オリンピックに向けて、投資熱が高まっていくと、
地価上昇に拍車がかかる恐れがあります。

 

これが、なぜ注意を要するのかというと、
基礎控除の縮小といった相続税法改正の影響により、
これまで相続税を納税してこなかった方々が、
納税することになるケースが今後増えてくるからです。

 

そういった背景の中、地価上昇は、さらなる相続税負担を重くする可能性があるので、
東京都心部に土地を所有されている場合は、注意が必要です。

 

また、固定資産税については、平成26年度は据置年度ですが、
平成24年度税制改正によって段階的に縮小されてきた住宅用地の据置特例が、
完全撤廃されますので、負担水準が低い土地を所有されていると、
納税額が増える可能性があります。

 

住宅用地据置特例の縮小・廃止の詳細はこちらから

 

なお、平成27年度は3年に一度の評価替え年度にあたりますが、
価格基準日は、平成26年1月1日時点の地価公示が基準となりますので、
今後、納税額にどのような影響が及んでくるのか、
今年の夏に発表される相続税路線価を参考にしながら、
年末にかけての税制改正のニュースなども合わせて、よく注視しておきましょう。

 

 

2014年3月21日記事作成


目的別に記事を探す

土地の固定資産税を節税したい方

固定資産税の節税は、相続税・不動産取得税・登録免許税の節税にもつながります。
道路非課税で、固定資産税を安くしよう!!
実測課税で、固定資産税を安くする!!
土地の地積が登記簿より実測が小さい場合、過去5年間に遡って還付を受けられますか?
店舗兼住宅は、ビフォーアフターのように用途変更で、土地の税金が安くなります。
別画地認定で、側方路線影響加算・二方路線影響加算適用をはずし、固定資産税の減額を狙おう!!
隣地を買い足した場合、固定資産税はどうなりますか?
マイホームを購入する予定の方
持ち家を宅地分譲で購入するなら、計画的に選んで、固定資産税を節税しよう!!
二世帯住宅を建築して固定資産税を節税しよう!
土地所有者(地主)の方
都市部に持っている農地は、耕作を続けるべきでしょうか?
農地転用をすると、固定資産税はどれくらい上がりますか?
農地転用して、賃貸住宅を建てたら、税が軽減されます。
土地区画整理事業と固定資産税の関係について
賃貸住宅経営のコツは、入居者の視点で考えることです。
土地活用するなら、高齢者住宅を建設すべき3つの理由
駐車場は、アスファルト舗装によって固定資産税が増えることがあります。

家屋の固定資産税を節税したい方

新築住宅にかかる固定資産税(家屋)の減額措置
住宅耐震改修に伴う固定資産税減税制度
住宅のバリアフリー改修に伴う固定資産税減税制度
熱損失防止(省エネ)改修に伴う固定資産税減税制度

固定資産税の滞納でお困りの方

固定資産税を滞納した場合の差し押さえについて教えてください。
会社の倒産や自己破産によって、固定資産税は免責になるのですか?
住宅ローンを借り換えて固定資産税の滞納を防ごう!
住宅ローンを滞納し、競売申立になったらどうなるのでしょうか。

遺産相続や相続税の納税でお困りの方

親が亡くなったけど、相続登記した方がいいの?
空き家を所有しているのですが、維持管理に困っています。
【特集】空家等対策の推進に関する特別措置法について
【税制改正】空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例について

土地活用を希望される方

賃貸住宅経営のコツは、入居者の視点で考えることです。
土地活用するなら、高齢者住宅を建設すべき3つの理由

不動産の売買を希望される方

マイホーム購入に関する費用について
所得税・住民税による住宅ローン減税について
自己資金による住宅購入等における所得税特別控除について
住宅取得時の贈与税の非課税措置が拡充・延長されます。(2012年税制改正大綱)
家屋の解体費用と必要な手続き(建物滅失登記等)について
家屋を解体したら、土地の税額はどれくらい増えますか?
建替えをする場合は、持ち家は年内につぶした方がいいの?
不動産を売却した時の税金について教えてください。
マイホーム(居住用財産)の譲渡所得の特例について
マイホームを売却して損失が発生した場合の税金について
このページの先頭へ戻る