農地転用

自己所有の農地を、農地以外の
駐車場、資材置き場及び住宅などに転用したいときは、
市街化区域農地の場合は、
市町村の農業委員会に届出を出します。

 

市街化調整区域の場合は、
市町村の農業委員会を通じて、
都道府県知事あるいは農林水産大臣の許可を得なければ、
農地転用することができません。

 

農地転用の種類

農地法

内 容

市街化区域

市街化調整区域

第3条

農家人が別の農家人に、

農地のまま売却する場合

農業委員会へ届出

知事又は大臣の許可

第4条

自己農地を転用する場合

農業委員会へ届出

知事又は大臣の許可

第5条

農家人が農家人以外に

売却し、転用する場合

農業委員会へ届出

知事又は大臣の許可

 

農地転用に上記のとおり、3種類ありますが、
土地評価に影響があるのは、第4条・第5条農地転用のみです。

 

農地転用と土地評価変更のタイミング

上表のとおり、農地転用の効力が発生するのは、
市街化区域農地の転用届出は、届出日です。
一方で、市街化調整区域の転用許可は、許可日です。

 

したがって、市街化調整区域の農地転用は、
市町村を経由して、都道府県または国からの許可を
得る必要があるので、タイムラグが生じます。

 

例えば、許可日が年明けになれば、
土地評価は、翌々年度に反映されるので、注意が必要です。

 

また、農地転用と土地評価変更についても、
転用の効力発生と土地の現況変更との時間差によって、
課税地目が異なる場合があるので、よく確認しておきましょう。

 

届出日

賦課期日の現況

課税地目

事例1

12/25

農地のまま

介在農地

事例2

12/15

造成中

雑種地

事例3

12/1

住宅建築中

宅地

 

上記は、市街化区域農地を転用した場合について、
年末年始をまたぐ事例をまとめてみましたが、
市町村によっては、評価の取り扱いに差がありますので、
気になる方は、直接市町村の固定資産税課に問い合わせてみて下さい。

 

 

2011年9月13日記事作成
2013年3月17日追記


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