公図

公図とは、不動産登記を行う上で、
土地の境界や建物の位置を確定するための地図です。
そして、その精度によって、2種類の地図があります。

 

不動産登記法第14条地図

土地の地籍調査が完了し、
土地の位置・形状・境界及び地積が精確になっています。
なお、旧不動産登記法第17条地図が、同法改正後に、
この第14条地図となっています。

 

地図に準じる図面

明治時代初期の地租改正時に作られた図面(旧土地台帳付属地図)。
土地の位置・形状・境界及び地積の精度が落ちます。
法第14条地図がない場合は、こちらで代用されています。

 

そのため、公図を請求すると、地図に準じる図面しかないこともあり、
大体の位置関係はわかっても、
土地の形状や境界は判然としないこともあり、
土地取引や境界確認において、しばしばトラブルとなっています。

 

地方は、地籍調査が進んでいるところが多いですが、
大都市部は、人口が多く、土地利用も複雑なため、
地籍調査がほとんど進んでいない自治体も多いと言われています。

 

現在、国を挙げて地籍調査が行われていますので、
関心があれば、下記サイトをご覧ください。

 

地籍調査Webサイト

 

 

2011年9月5日記事作成
2013年3月17日追記


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