奥行価格補正

奥行価格補正とは

固定資産評価基準では、以下のとおり、
奥行価格補正について規定されています。

宅地の価額は、道路からの奥行が長くなるにしたがって、
又、奥行が著しく短くなるにしたがって漸減するものであるので、
その一方においてのみ路線に接する画地については、
路線価に当該画地の奥行距離に応じて、
「奥行価格補正率表」によって求めた、
当該画地の奥行価格補正率を乗じて単位地積当たり評点数を求め、
これに当該画地の地積を乗じてその評点数を求めるものとする。

つまり、奥行が長くなると、土地が使いにくい一方で、
極端に奥行が短くなっても、同様に土地が使いにくいので、
こういう場合は、評価額の減価補正をしようというのが、
奥行価格補正の考え方です。

 

では、具体的に奥行補正がどの程度反映されるのか、
国が定めた固定資産評価基準を見てみましょう。

 


 

上記の表をご覧いただくとわかりますが、
各用途地区によって、補正率表が異なっています。

 

例えば、普通住宅地区と大工場地区とでは、
奥行が長くなるほど減価補正されるのは、前者です。
これは、住宅としては奥行が長いほど利用しにくい一方で、
大工場では、そもそも広大な敷地を必要として、
奥に長くてもそれほど利用価値が落ちることはない、
という風に考えることができますね。

 

ただし、注意が必要なのですが、
これは、あくまで国が定めた標準的なものであって、
実際に、どのような補正をするかについては、
各市町村長の判断に委ねられています。

 

それもそのはず、都市部と地方では、
地域特性も大きく異なり、地域の実情に合わせて、
評価方法を決める必要があるからです。

 

それでは、最後に実際の事例を使って、
奥行価格補正の計算方法について確認しておきましょう。

 

計算実例(普通住宅地区の場合)

 

上の計算式をご覧いただくとわかりますように、
計算自体はとても簡単なので、
評価調書などを確認して、
実際に、ご自分の土地の画地計算をしてみると、
画地計算法の理解が進むので、おすすめです。

 

なお、評点数について少し解説しておくと、
厳密には、評点数=円ではありません。

 

毎年度末になると、提示平均価格制度によって、
都道府県単位、市町村単位で調整がされて、
評点数1点当たりの価額が決定されることによって、
評点数1点=1円となり、評価額が算出されるのです。

 

ただ、一般的には知らなくても、それほど支障はないので、
頭の片隅に入れておいていただければと思います。

 

 

2013年3月20日記事作成

 


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